Налог на имущество в 2025 году: как проверить и оспорить кадастровую стоимость

Собственникам недвижимости в РФ приходят уведомления об имущественных налогах за 2024 год. Оплатить их необходимо до 1 декабря 2025 года.

Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем больше сумма к оплате. Рассказываем, как быстро узнать актуальную информацию о своей недвижимости и что делать, если вы с ней не согласны.

Мария Апсаликова, директор ГБУ ЯНАО Государственная кадастровая оценка, напоминает:

С 2022 года в России установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки раз в четыре года с даты проведения последней государственной кадастровой оценки. Это сделало процесс более предсказуемым для собственников.

График оценки для Ямало-Ненецкого автономного округа выглядит следующим образом:

• 2026 год (а также 2030, 2034 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.
• 2027 год (а также 2031, 2035 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

Проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дома или участка можно несколькими способами большинство из них бесплатны и не требуют много времени.

Способ 1: Официальная выписка из ЕГРН
Это самый надежный документ, который предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Заказать его можно:

• На официальном сайте Росреестра.
• Через Личный кабинет на портале Госуслуг.
• В любом офисе Многофункционального центра (МФЦ).

Способ 2: Онлайн-сервисы
Для быстрой проверки можно воспользоваться электронными сервисами:

• Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
• Публичная кадастровая карта на портале Национальная система пространственных данных (НСПД).
• Специализированный сервис для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа от ГБУ ЯНАО Государственная кадастровая оценка (ГКО). Он не только показывает текущую стоимость, но и позволяет проследить всю историю ее изменений, а также увидеть характеристики, которые повлияли на расчет.

1. Если вы считаете, что налог завышен, необходимо проверить, соответствуют ли данные в ЕГРН реальным характеристикам вашей недвижимости (площади, этажу, типу дома и т.д.).

Если найдены несоответствия в характеристиках, необходимо внести изменения в ЕГРН.

2. Если есть вопросы в отношении кадастровой стоимости вы можете обратиться в ГБУ ЯНАО ГКО. Учреждение рассматривает следующие заявления:

• Обращение о предоставлении разъяснений. В результате вы получите подробное описание произведенных расчетов в отношении вашего объекта. Если при рассмотрении обращения будет выявлена ошибка, она будет исправлена без дополнительных заявлений.
• Заявление об исправлении ошибки, если неточность была допущена в расчетах.
• Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это актуально, если ваша недвижимость серьезно подешевела из-за состояния, расположения или других факторов. К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Марина Савельева пояснила:

Если фактические параметры объекта (например, площадь квартиры после перепланировки) не совпадают со сведениями в реестре, нужно внести изменения в отношении объекта. Далее обновленные, либо исправленные данные передаются в ГБУ ЯНАО ГКО, которое в течение 10 рабочих дней определяет новую кадастровую стоимость и направляет ее для внесения в Росреестр.

Не знаете, с чего начать? Вы всегда можете получить консультацию по телефону горячей линии ГБУ ЯНАО ГКО: 8 (34922) 5-08-11.

Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости помогает не переплачивать по налогам. Потратьте несколько минут сейчас, чтобы убедиться в правильности начислений.

Информация подготовлена пресс-службой Управления Росреестра по ЯНАО