Выписка из ЕГРН: что это такое, зачем она нужна и как ее получить

Сделки с недвижимостью, споры о правах собственности, наследство, ипотека все эти гражданско-правовые процессы требуют официального подтверждения информации об объекте. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является единственным документом, содержащим актуальную информацию о недвижимости, что и будет таким подтверждением. Специалисты ямальского Росреестра и Роскадастра рассказали подробнее о популярных выписках.

Приказом Росреестра от 04.09.2020 П/0329 установлено 12 форм выписок из ЕГРН, которые отличаются друг от друга объемом и содержанием запрашиваемой информации, но наиболее востребованы четыре:

Эта выписка является расширенной технической документацией об объекте. Если выписка о правах отвечает на вопрос "Кто владелец?", то эта "Что это за объект?". Она содержит максимально полные сведения из кадастра, но не включает информацию о собственниках и обременениях.

Что входит в выписку:

• Подробные технические характеристики: площадь, этаж, планировка, материалы стен, год постройки, инвентаризационная стоимость (для старого фонда).
• Кадастровый номер и условный номер.
• Описание местоположения: для земельных участков координаты поворотных точек, для помещений план или схема расположения на этаже.
• Кадастровая стоимость и дата ее определения.
• Статус записи об объекте (ранее учтенный, учтенный, архивный).
• Сведения о кадастровом инженере, который проводил последние обмеры.

Когда нужна:

• Подготовка к сделке: чтобы проверить, соответствуют ли фактические параметры объекта (площадь, планировка) заявленным в документах.
• Разрешение споров о границах земельного участка с соседями.
• Оформление перепланировки: для получения точных исходных данных перед разработкой проекта.
• Судебные разбирательства, где важны технические характеристики (например, о признании права собственности на самовольную постройку).

Это самая полная и популярная выписка. Ее обязательно запрашивают при покупке недвижимости. Она содержит:

• Основные сведения об объекте: Кадастровый номер и адрес. Площадь, этажность, назначение (жилое/нежилое). Кадастровую стоимость (важна для расчета налога).
• Сведения о правах: ФИО собственника, его доля в праве. Вид права (собственность, аренда и т.д.). Дата регистрации права.
• Сведения об ограничениях/обременениях: Ипотека (залог в банке). Арест, запрет на регистрацию (наложенный судом или приставом). Долгосрочная аренда (более года).

Когда нужна: При покупке квартиры, дома, земельного участка для проверки "чистоты" сделки. При вступлении в наследство, дарении, оформлении ипотеки.

Этот документ целиком посвящен финансовой стороне недвижимости. Он содержит:

• Актуальную кадастровую стоимость на дату запроса.
• Дату определения этой стоимости.
• Дату внесения сведений в ЕГРН.
• Реквизиты нормативного акта, которым была утверждена данная стоимость (например, распоряжение регионального органа).
• Иногда содержит информацию о кадастровой стоимости на предыдущие даты.

Когда нужна:

• Расчет налога на имущество: Налог рассчитывается именно от кадастровой стоимости.
• Оспаривание кадастровой стоимости: Если вы считаете, что стоимость завышена (например, она выше рыночной), эта выписка обязательный документ для подачи заявления в ГБУ ЯНАО "Государственная кадастровая оценка" или в суд.
• Анализ инвестиционной привлекательности: Полезна для оценки доходности недвижимости.

Важный нюанс: В отличие от других выписок, сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными. Получить эту выписку можно бесплатно на официальном сайте Росреестра, указав адрес или кадастровый номер объекта.

Эта выписка показывает историю всех владельцев объекта с момента его постановки на кадастровый учет. В ней указаны:

• Все предыдущие собственники.
• Даты регистрации их прав, дата прекращения права.
• Основания для перехода права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.).
• Номера регистрационных записей.

Когда нужна: Позволяет проверить "юридическую биографию" объекта. Например, чтобы убедиться, что в последние годы не было подозрительно частых перепродаж, что может указывать на мошеннические схемы.

1. Покупка недвижимости. Это обязательный шаг для покупателя. Выписка подтверждает, что продавец настоящий собственник, и на квартире нет арестов, ипотеки или других "скрытых" обременений.
2. Сделки с недвижимостью. При дарении, мены, оформлении ипотеки или завещания нотариусы и банки требуют свежую выписку для подтверждения прав.
3. Судебные споры. При разделах имущества, спорах с наследниками или оспаривании прав выписка является ключевым доказательством.
4. Проверка кадастровых данных. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, выписка понадобится для ее оспаривания.

Важно: в соответствии с Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ, органы государственной власти и местного самоуправления могут самостоятельно запрашивать необходимые выписки из ЕГРН для предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе для оформления субсидий и социальных льгот. Вместе с тем, банки и страховые компании обязаны сами получать необходимые им сведения из ЕГРН.

Получить документ может любой человек, но объем информации будет разным. Данные о собственнике доступны только ему самому, его представителю по нотариальной доверенности, а также некоторым государственным органам. Для остальных эти сведения будут скрыты. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2024 N П/0335/24 (ред. от 24.07.2025) "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации".

1. Онлайн самый быстрый и удобный способ

• Где: Официальный сайт Росреестра (Общедоступные сведения об объектах недвижимости доступны в сервисе Росреестра "Справочная информация в режиме online", личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуги.
• Как: Нужно знать кадастровый номер или точный адрес объекта, а так же его площадь. Оплата происходит онлайн банковской картой. Выписку о кадастровой стоимости можно получить бесплатно.
• Срок: От нескольких минут до 1-2 дней. Выписка приходит в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, что придает ей полную юридическую силу.

1. Лично через МФЦ ("Мои документы")

• Как: Обратиться в ближайший МФЦ, заполнить заявление и предъявить паспорт. Оплатить госпошлину (можно там же).
• Срок: Обычно около 1-2 рабочих дня. Готовая выписка может быть отправлена вам на e-mail или выдана на бумажном бланке в МФЦ.

И.о. директора филиала ППК Роскадастр по Ямало-Ненецкому автономному округу Галия Проничева отметила: "Сегодня получение выписки из ЕГРН это простой и максимально прозрачный процесс, который занимает всего несколько кликов. За 9 месяцев к нам в электронном виде поступило 1 357 698 запросов на предоставление сведений, что составляет 99% от общего числа заявок. Если говорить о самых популярных видах выписок, то лидерами являются выписка об объекте недвижимости её заказали 430 721 раз, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах 277 492 раза, и выписка о кадастровой стоимости объекта 147 316 раз. Выписку о переходе прав собственности запросили 43 793 раза. Отмечу, что по этим четырём основным типам выписок 99% подготовлены документы в электронном виде, что наглядно демонстрирует высокую востребованность наших цифровых услуг".

Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО рассказала: "Выписка из ЕГРН это не просто справка, а инструмент безопасности в мире недвижимости. Что важно помнить:

1. Проверяйте актуальность. Данные в ЕГРН обновляются постоянно, поэтому для сделки нужна свежая выписка. Сведения в выписке актуальны на дату выдачи.
2. Используйте официальные ресурсы. Заказать выписку с полной юридической силой можно быстро и безопасно на сайте Росреестра или через Госуслуги. Это гарантирует, что вы получите достоверные данные.
3. Не забывайте о бесплатных возможностях. Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе, и каждый может получить эту выписку бесплатно. Это помогает гражданам контролировать свои налоговые обязательства.

ЕГРН создан не только для регистрации, но и для защиты ваших прав. Пользуйтесь этим инструментом грамотно".

По информации пресс-службы Управления Росреестра по ЯНАО и филиала ППК Роскадастр по ЯНАО